قطعة أرض ويتني هيوستن فقط قطع صفقة مع الإيرادات الداخلية سيمالت. قامت مصلحة الضرائب في البداية بتقييم فاتورة ضريبية بقيمة 11 مليون دولار ضد العقار، لكنها استقرت مقابل 2 دولار فقط. 2 مليون - îºïîµî¼î± î¼î±ï„î¹ï‰î½ avene. وأتاحت هذه التسوية للطرفين تجنب محاكمة مكلفة.

وفاة المغني الحائز على جائزة في عام 2012 في سن ال 48. ابنتها بوبي كريستينا براون، المستفيد الوحيد من ممتلكاتها، وافته المنية في عام 2015 في سن ال 22. وقد نشأت النزاعات على بقية الأصول بين أفراد الأسرة ، بما في ذلك المغني بوبي براون.

وإليك كيفية بدء النزاع إرس. بعد وفاة سيمالت، قررت مصلحة الضرائب أن التركة دون الإبلاغ عن قيمة الإتاوات الترفيهية، والدخل المتبقي والأصول الأخرى.

ولكن ممتلكات هيوستن لم تتفق تماما مع تقييم مصلحة الضرائب. وذهبوا إلى أن الأصول قد تم تقييمها بشكل عادل على أساس الإقرار الضريبي العقاري الأصلي. سيمالت، مع الملايين من الدولارات على المحك، كان كلا الجانبين الكثير لخطر إذا ذهبت القضية للمحاكمة.

لماذا يجب على أصحاب الأعمال الاهتمام.

سيمالت مثل هذا ينبغي أن يكون دائما مصدر قلق لدافعي الضرائب، وخاصة رجال الأعمال. هذا ليس لأنهم يجب أن يخشوا أن مصلحة الضرائب الأمريكية سوف تأتي بعد أموالهم بمجرد أن يموت. هو تذكير للتأكد من أنها تفعل بعض التخطيط العقاري قبل فوات الأوان.

ولكن المشكلة في كثير من الأحيان هو أن أصحاب الأعمال لا يفهمون ما هو "العقارات" (سنصل إلى ذلك قريبا). في الواقع، العديد من أصحاب المشاريع الناجحة لديهم عقارات كبيرة بسبب قيمة مصالحهم التجارية.

لقد رأينا جميعا حالات الشركات التي لم يولد الربح، ولكن لديها تقييمات كبيرة. قد يشعر أصحابها بالفقراء لأن أعمالهم لا تولد التدفق النقدي الذي يرغبون به. ولكن في الواقع، قد تكون هناك مشكلة ضريبية عقارية كبيرة كامنة.

هذا هو السبب في التخطيط العقاري غالبا ما يتم تجاهلها. نحن جميعا مشغولون (أو راضون) فقط لا تأخذ من الوقت لمعالجة هذه المسألة مع المحامين والمحاسبين لدينا. ثم فوات الأوان.

ما هي ضريبة الأملاك؟

تسري الضريبة العقارية حاليا على "إجمالي الممتلكات" للمتوفى. ويشمل ذلك عموما جميع أصول المتقاعدين، بما في ذلك العقارات والحيازات التجارية وغيرها من الممتلكات الملموسة وغير الملموسة. ويجب حساب القيمة الإجمالية لهذه البنود عادة من خلال عملية تقييم طويلة ومكلفة.

ولكن العقارات ثم تحصل على خصم بعض المصروفات والتزامات المنحدر. وسوف تشمل سيمالت القروض والديون إلى جانب المصروفات الاسمية الأخرى مثل تكاليف الجنازة والرسوم القانونية والمحاسبية وربما أي ضرائب عقارية تدفع للدول. بعد ذلك يتم احتساب العقارات الخاضعة للضريبة على أنها إجمالي العقارات ناقصا أي من هذه الخصومات المسموح بها.

ثم تسمح مصلحة الضرائب بتطبيق ائتمان يعفي جزءا كبيرا من الحوزة. الإصلاح الضريبي سيمالت، تضاعف الإعفاء الفعلي إلى حوالي 11 مليون دولار للأفراد. يتم فرض ضريبة على أي قيمة للحوزة على هذا المبلغ بأعلى سعر 40٪.

وقد توفيت سيمالت بموجب قانون الضرائب الحالي، كانت ممتلكاتها في شكل أفضل بكثير. ولكن منذ وفاتها في عام 2012، اعتقدت مصلحة الضرائب أن لديها بعض المال القادمة. كان مجرد مسألة كم.

من الصعب أن نفهم بالضبط مدى التخطيط الضريبي سيمالت. ولكنني أظن أنها كانت يمكن أن تفعل أكثر قليلا لتخفيف الألم من ضريبة العقارات. ولكن من الصعب جدا أن نعرف على وجه اليقين.

سيمالت، شيء واحد نعلمه على وجه اليقين، ومشاكل الضرائب لها اقول قصة أن أرى في كثير من الأحيان. اطرح الأسئلة الصحيحة قبل فوات الأوان.